说明：是所有权和使用权的限制和扩张。不是用益物权。

分析：这道题错的人很多，很诧异还有那么多同学没有弄清相邻权和地役权的区别。相邻权属于法律规定的对所有权和使用权的一种扩张和限制，并非用益物权。用益物权有专门的立法种类，包括建设用地使用权，农村土地承包经营权，宅基地使用权，地役权，典权等。

说明：抵押合同有效，其中涉及流质契约的无效。

分析：抵押合同不得约定“流质契约”是法律的强行性规定，但并非说一旦约定流质契约整个合同就无效，而只是涉及违法部分无效。其他仍然有效。

6、甲酒后驾车奔驰于高速公路，撞翻乙所驾驶之车辆，致使其车毁人亡。因车祸致交通阻塞，丙等10人之车辆受阻于路上一小时，3人因而未能搭乘出国班机，2人延误送货，5人因此耽误巨额合同的签订，致使交易失败。则，甲因为其酒后驾车的侵权行为要对乙和丙等承担侵权责任（×）

4、下列对国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是：（ D  ）

A．居住用地70年

B．工业用地50年

C．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D．商业、旅游、娱乐用地50年

分析：纯粹记忆性题目，没有答对的属于记忆不牢靠。

5、苏某将私房两间出典给林某，典价2万。现林某把该房出租给曹某，则林某和曹某之间的租赁合同效力如何？（ D   ）

A．无效。因为未经苏某同意。

B．效力未定，因为林某不是所有权人

C．无效，因为林某没有把出租该房的事实通知出典人苏某

D．有效。因为林某可出租该房无需苏某同意

分析：典权人对典物可自由使用收益，无需出典人同意。没有答对的同学对典权关系没有弄清楚。

6、以下列财产设定的抵押权，协议生效的是：（  C  ）

A．房屋

B．飞机

C．电视

D．机动车辆

分析：设立抵押权，要先抵押权人和抵押人之间签订抵押合同，同时对于不动产抵押和一些特殊动产抵押，法律要求需经过登记方有效。而对于一般动产，法律不要求以登记为成立要件，因此对于电视等一般动产，协议成立抵押权就成立。

7、留置物所有人的财产被留置，以该留置物为标的而向他人设定的抵押权，以下关于受偿顺序的表述，正确的是：（ C  ）

A．抵押权优先于留置权清偿

B．二者按比例清偿

C．留置权优先于抵押权清偿

D．何者优先受偿，取决于抵押权是否登记

分析：这道题考的是抵押权的优先效力中的顺位问题，法律规定如此，没答对的记忆有误，或看书不仔细。

8、某日，刘某自驾车旅游，途中看前面的车辆速度缓慢，于是在与该车相距十米时即开始减速缓行，不料后面有一位司机窦某超速行车，来不及刹车，一下子撞到刘某的车子，刘某车前行与前面陈某的车追尾，陈某车损失惨重。陈某欲向刘某索赔，则，如果刘某咨询与你，你会如何回答刘某：（   C）

A．刘某的车撞向陈某，致使陈某车严重毁损，则刘某构成侵权

B．陈某的损失只能向刘某索赔，窦某对此不负责任，因为造成陈某车子毁损的直接原因是刘某的车

C．刘某的行为不构成侵权行为，其行为虽造成了陈某的损害，但是其主观没有过错

D．刘某对陈某赔偿以后，可以向窦某追偿

分析：道路交通事故属于一般侵权行为，需要以过错为要件，因此C项最接近正确答案。

9、甲广告公司在某汽车站台上悬挂一巨幅广告牌，一日，狂风大作，广告牌砸下，砸坏了旅客王某的行李箱，致使箱内贵重物品毁损。王某的损失应由谁来承担？（C   ）

A．意外事件，王某自行承担

B．甲公司与王某按比例分担损失

C．甲公司承担

D．主要由王某承担，甲公司出于公平原则给与适当补偿

分析：建筑物上等悬挂物坠落属于特殊侵权责任，首先推定悬挂广告牌的公司有过错，只有他能证明自己没有过错方能免责，显然他很难证明，因而C项对。

10、甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋作抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的夏利车质押给乙，订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。1年后，甲因亏损无力还款，乙诉至法院请求行使抵押权、质权。问，本案中的抵押权和质权的效力如何？（  B  ）

A．抵押、质押均有效

B．抵押、质押均无效

C．抵押有效，质押无效

D．质押有效，抵押无效

分析：以不动产为抵押物的抵押权，除了订立抵押合同以外，还必须要经过抵押权登记才能获得抵押权效力；质押必须转移占有。

三、多项选择题。（多选或少选均不得分。每题2分，共10分）

1、甲有一辆奔驰轿车，价值400万，甲将该车质押给丙，担保债务200万元，并已将轿车交付丙占有。后甲又将轿车抵押给乙，担保债务300万元，办理了抵押登记。在丙占有轿车期间，该车被车贼丁窃走，并被转卖交付占有于戊。则下列说法正确的是：（       ACD    ）

A．针对丙的质权，乙可主张优先实现抵押权

B．戊可主张善意取得所有权

C．丙可以要求戊返还占有

D．甲可主张丁侵害所有权

分析：在同一物上，经过登记的抵押权优先于质权；因无权让与人丁是以盗窃的方式从质权人手上窃得车子，因此买受人戊在民法理论上不能主张善意取得；不论该车上设定抵押权也好，设定质权也好，所有人甲仍然对物享有所有权，所有权的消极权能排除他人干涉的权利所有人仍然享有。因此，甲可以主张窃贼丁侵害了所有权。

2、王、赵二人各以20%与80%的份额共有一间砖窑，出租给汪某，则王某欲将自己的份额转让，则下列表述不正确的是：（   ABC             ）

A．汪是承租人，所以有优先购买权，赵无权干涉共有人王对自己份额的处分，所以没有购买权

B．赵以共有人身份在同等条件下有优先购买权，汪是承租人，所以没有购买权

C．赵和汪都享有优先购买权，二人完全处于平等地位

D．赵和汪都有优先购买权，赵的优先购买权优先于汪的优先购买权

分析：优先购买权，承租人和共有人都享有，但是在司法实践中，共有人的优先购买权优先于承租人。故排除D,其他都属于表述不正确。

3、下列行为无效的是：（ ABCD   ）

A．甲保留需役地所有权，将地役权让与乙

B．甲将需役地所有权让与乙，自己保留地役权

C．甲将需役地所有权让与乙，将地役权让与丙

D．甲以地役权单独设置抵押给乙

分析：此题考得是地役权中不可分性的原理，即地役权与需役地所有权不可分，地役权不能单独转让不能单独抵押等。

4、下列选项中，可以质押的是：（    ACD           ）

A．动产

B．不动产

C．著作权中的财产权

D．桥梁渡口的不动产收益权

分析：纯粹记忆的考题。质押的对象包括动产和部分权利（支票汇票本票提单仓单等有价证券、股票股权等、知识产权中的财产权、涵洞、桥梁渡口的不动产收益权、一般债权）

5、精神损害赔偿的适用范围，以下选项正确的有：(     ACD         )

A．侵害身体权，健康权、生命权

B．侵犯相邻权，所有权

C．侵害身份权

D．损坏具有人格象征意义的特定纪念物

分析：纯粹记忆性试题。除了A\C\D三项以外，还有死者特定人格利益等。